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文/北京进深 严明会

什么是好屋子？

关于当下的每个开荒商来说，王人不止为一个灵魂拷问。

旧年底，好屋子之风吹到京城，《北京市高品性商品住宅假想导则（试行）》出台（简称“好屋子导则”）。本年天下两会，“好屋子”写进了政府责任陈述。

一阵阵好屋子的春风，令所有这个词地产行业感到谦和、自尊和祈望盎然。

好屋子导则很东谈主性化，莫得强制履行，莫得把它变成行业轨范，内文的口吻也很慈爱：饱读舞。

既然是饱读舞，每个开荒商不错按照我方的实力，和步地本人的特色来打造好屋子。

这径直导致好屋子策略实施以来，落实的进度不一。

有的挑精拣肥，挑本钱最低的步地来假想；有的不吝本钱，容身打形成好屋子样本。

明里暗自，一场好屋子竞赛仍是悄然拉开了。

北京版\"好屋子\"样本

从\"好屋子导则\"出台那天算起，仍是由去4个多月。

这段时日里，京城地产圈褒贬最多的即是那三个字：好屋子。为此，乐居财经特意作念了一份好屋子调研陈述，主要反应它们是否确立了“阳台 首层架空层 风雨连廊”三件套。\"好屋子导则\"于2024年11月7日定稿，在2024年11月22日下发。合乎这个时候之后出图纸的，推测19个步地。

另有一个步地很罕见，丰台金茂璞逸丰宜在2024年10月30日就出现了首层架空层——比导则定稿早了一周。关连这20个步地，它们的“好屋子”落实情况何如？

1、只确立阳台的有10个，永别是大兴新城0011和0033步地、昌平城开国誉燕园朗润、延期住总山澜赋、昌平星耀异日和北京国贤府二期、通州云璟揽阅和金隅花溪云锦、向阳中海时光之境和中海向阳ONE、顺义懋源后沙峪别墅步地。

2、无阳台的有2个，永别是善事寺的和樾玉鸣与和樾望云。海淀，是北京现时好屋子实施的终末堡垒，只好飘窗补助。

3、确立“阳台 架空层”的5个，永别是丰台的金茂璞逸丰宜、中海丽金府、中海丽泽叁號院、北京隅西颂，向阳的中海萬吉玖序。

4、确立“阳台 架空层 风雨连廊”的3个，永别是亦庄招商序、丰台建发金茂不雅宸、大兴新城0255步地。

概述来看，现时好屋子策略出台后，至少存在两个风物：1、绝大部分开荒商只接收确立阳台，原因在于，它付出的本钱最低。2、抖擞确立“三件套”的，少之又少。即便有些楼盘加上了“架空层”，也省去了风雨连廊。

这只可讲解少许，在两大好屋子策略的重迭下，北京打着\"好屋子\"旗帜的步地越来越多，的确全面落实的却很少。打造好屋子，不是一句标语，而是落到实处，也毫不是只是送点阳台面积那么马虎。

动作央企地产商，招商蛇口决心打造首个北京版好屋子样本。

为了拿下招商序场地的X24地块，招商蛇口团队提前盘考，以致在它挂牌三天之后，就发出了招标磋商。在收效拿地确今日，招商序就火速出了住宅地块的总平图。

穿好“三件套”

北京好屋子的高配，是“阳台 架空层 风雨连廊”三件套。

虽说只好三件套，但寰球在实施起来，各异亦然蛮大的。

这里得提一句，除了招商序、建发金茂不雅宸和，大兴新城0255步地，旧年5月份的昌平龙湖不雅萃，也有三件套，它是天下好屋子大赛的试点。

先看招商序。

它一条长约150米的连廊，将大门、会所、架空层、亭台串联在沿路，业主归家的典礼感满满，这是招商序区别于其它屋子的点睛之笔。

其最大的特色是，1、安静空间集结；2、动线齐全。

具体证据时，首层架空层全部确立在楼王5#，总面积接近1000平米，架空层南侧是一条宽约4米的风雨连廊，令业主在这两个空间里不错解放切换。

这个连廊把架空层、地上会所与下千里庭院，形成了一个齐全的会所体系，是相比荒僻的。不管雨天照旧好天，业主通过连廊到达小区中央的凉亭，不错静心赏玩中心景不雅。

恶果图

再来看另外三个项磋商三件套。

1、不雅宸的风雨连廊是后加的，莫得出现时假想图上，它的连廊也相比短，莫得把两个架空层串联。另外，它的风雨连廊可能侵占了消防车的回车场。每个户型的南向，设有内嵌式阳台。

2、龙湖不雅萃的风雨连廊把两个散播的架空层连起来了，但只酷爱偶阳台、不阻滞。

3、大兴新城0255项磋商风雨连廊很长，只串联了4个架空层里的2个，有些缺憾。它有阳台，但属于外置阳台，不阻滞。

总体来说，招商序的好屋子三件套，更胜一筹。

乐居财经获悉，招商序还秉承了跨城市歧路、高品性建筑立面两项好屋子轨范。

比照2月12日出台的《北京市平原多点地区“好屋子”规划处置联系技能重心（试行）》，会发现招商序至少实施了内部的8项以上重心。

无处不在的平权主张

一座好屋子，一定是表里兼修的。

有了好屋子的骨相以外，招商序的户型亦然一大亮点。毕竟，屋子才是东谈主最主要的生存空间。

招商序的社区大小适中，推测13栋楼、7-18层，建面7.72万平米、685户。

它只好四款户型，91平米和108平米三居两卫，127平米四居两卫和165平米四居三卫，108平米和127平米是主力户型，占比78%。

天然它有91平米户型，但涓滴不影响招商序的改善盘定位。

其秘要在于，它有很高的现实得房率。

凭证户型图，乐居财经测算了四款户型的现实得房率：91平米户型补助15.5平米，现实得房率96.5%；108平米户型补助14.5平米，现实得房率95.5%；127平米户型补助18.8平米，现实得房率93%；165平米户型补助19.4平米，现实得房率91%。

换句话说，招商序的91平米户型，畸形于旧例屋子约107平米户型。每个户型王人有高比例补助，亦然招商序平衡作念产物策略的一大亮点。

现实上，平权主张在招商序里，无处不在。

乐居财经发现它的8个平权假想：

1、每户王人有孤独家政间；

2、雪柜与厨房分离，雪柜不仅为了烹调而用；

3、U型酬酢厨房，中西厨相合，户户有导台，三重伸缩门；

4、巧用S墙，储物空间大，立面平整；

5、内嵌式阳台，宽1.8米，送一半面积；

6、边户王人有L型飘窗，全补助；

7、确立平台宽1米，全补助成室内面积；

8、王人有大餐桌，连91平户型王人可坐6东谈主用餐。

拿内嵌式阳台例如，招商序的宽度是顶格的，把补助面积作念到了最大化，但又不是平衡性；它赶在好屋子技能重心出台之前，阳台面积不得逾越户型面积10%。

它的平权主张，还体现时规划上。

13栋住宅，分四排平行罗列，这看似庸碌，实则常识很大，每栋楼之间，幸免了角煞问题。

不管从规划照旧产物上，北京好屋子初始出现分水岭了，而招商序即是阿谁代表作。

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