（原标题：感恩梁行：料来岁香港楼价升5% 甲级写字楼房钱最多跌9%）萝莉 sex

智通财经APP获悉，12月9日，感恩梁行发表香港房地产阛阓归来及瞻望，当中指出，来岁楼价有望可录5%升幅;甲级写字楼本年净吸纳量逾100万呎，创2019年新高，但在供应增多下，来岁房钱料将再下调7-9%;至于商铺方面，一线街租借成交回暖，预计来岁房钱可升3-5%。

感恩梁行施行董事及香港说合部主宰邓淑贤暗意，好意思联储自本年9月连续两次减息，加上香港主要银行也有相应追随，促使部分准买家再次意想银行定存息率与住宅房钱答复的露出。瞻望2025年，若利息大略捏续向下，以及股市露出知道萝莉 sex，来岁住宅成交量有望比本年擢升5%-8%至5.6万至5.8万户水平，提拔合座楼价反弹约5%。

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第四季甲级写字楼合座净吸纳量回落至4.6万频频呎，但依然连续第五个季度录得正吸纳量，并带动年头于今录得逾102万频频呎净吸纳面积，创下自2019年以来新高水平。由于季内未有新写字楼名堂落成，合座待租率细小着落至19.2%的水平，亦是连续第二季录得着落。

甲级写字楼房钱箝制11月底捏续诊治，环比着落2.1%，年头于今累跌5.9%，至每月每频频呎约45.1港元。

感恩梁行香港董事总司理萧亮辉暗意，由于来岁甲厦供应将达到约350万呎，预计待租率将会处于20%以上的高位水平，因此预期2025年甲级写字楼合座房钱将会无间着落约7%至9%。

至于商铺方面，在第四季中枢区合座一线街铺空置率进一步改善至7.6%。铜锣湾自2019年以来再次录得0%空置率，响应品牌纷繁趁着房钱仍较岑岭期大幅回落而落户传统搭客区。中环、尖沙咀和旺角空置率则环比保捏逍遥，分袂保管在8.6%、9.4%和8.4%水平。各区一线街铺房钱在第四季无间稳步回升，环比录得介乎0.6%至1.3%的细小增幅，2024全年升幅累计3%至7%。

萧亮辉暗意，瞻望2025年，肯定中央政府一系列刺激经济和消耗的步调会无间惠及香港零卖业露出萝莉 sex，包括最近晓示还原深圳住户一签多行筹画，预期来岁第一季零卖业总销售货额有望同比回升3至5%，而全年各中枢区一线街铺房钱有望录得3-5%单元数增长。