这即是屋子不外户的后果！辽宁蘇暢 麻豆，一老东谈主亏蚀之前，将名下的房产无偿赠与给老伴，但莫得办理过户手续，万万没料想，当老东谈主亏蚀后，老伴拿着合同去办理房产过户手续时，屋子却早已变更到了他东谈主名下，法院认定赠与合同灵验，却判决房屋总共权归他东谈主总共！

王老太热泪盈眶，纵使有再多后悔，也无法处置她当底下临的勤苦。

事情是这么的，王老太的老伴薛大爷中年丧妻，此后，王老太在街坊邻居的先容下，与薛大爷成了老相好，这一同居即是往后余生。

因两东谈主各自王人有儿女，是以领成婚证的事就谁王人未提。

两年前，薛大爷眼瞅着我方的人命将近到尽头了，他此生无憾，独一从容不下的即是和我方百年偕老的王老太。

于是，薛大爷立了一份遗嘱，默示将现在居住的屋子送礼王老太，并合作办理过户手续。

刚立完遗嘱没多久，薛大爷就因病亏蚀，王老太含泪干涉了薛大爷的葬礼。

薛大爷离开后，王老太的日子里除了独处已经独处。

挂念起与薛大爷的这些年的点滴，王老太愈发想念薛大爷，还好薛大爷留住的这套屋子，这成了她独一的依靠。

关联词，好景不常，薛大爷的小女儿一霎找上门，要求王老太搬离住处，默示他要收回屋子。

薛大爷女儿的冷凌弃，让本来就憋闷的王老太愈发痛心。

带着终末一点亲情，王老太拿出了薛大爷之前签好的赠与合同，默示这套屋子留给她了。

可薛大爷的女儿依旧不依不饶，宣称赠与合同是假的。

为了保障起见，王老太带着赠与合同去房管局过户，不虞使命主谈主员告诉王老太，这个屋子的名字并不是薛大爷的，而是薛大爷女儿的名字。

原来，薛大爷的女儿短促王老太拿走了屋子，便背着王老太，以法定秉承东谈主的身份暗暗去房管局完成过户。

懊悔之余蘇暢 麻豆，王老太怒将薛大爷的女儿告上法院，请求房产归我方总共。

那么蘇暢 麻豆，从法律角度来看，何如评价此事呢？

一、一审法院以为：

最初，赠与行径委果灵验。

《民法典》第657条要领，赠与合同是赠与东谈主将我方的财产无偿给予受赠东谈主，受赠东谈主默示领受赠与的合同。

本案中，薛大爷明确默示将我方名下的房产送礼王老太，并与王老太订立赠与合同。

虽薛大爷的女儿抗辩薛大爷肉体患有多种疾病，已处于情怀不清的景象，该赠与合同毫不是薛大爷的委果敬爱默示，但其未提供相背凭证赐与解释，故《赠与合同》正当灵验。

其次，领受不动产的赠与，需以完成过户为止境。

《民法典》第209条要领，不动家具权的拔擢、变更、转让和肃清，经照章登记，发胜利力；未经登记，不发胜利力，然而法律另有要领的之外。

第659条要领，赠与的财产照章需要办理登记好像其他手续的，应当办理谈论手续。

综上不错看出，基于合同而发生的物权变动，适用辞别原则。

即：合同是否诞生与胜利，依照合同诞生与胜利的法式判断；物权变动是否灵验，依照物权变动的法式判断。

而只消二者均诞生胜利，物权材干发生灵验变动，谈论的权柄材干最终升沉。

在赠与合同中，赠与东谈主发出赠与的敬爱容许后，受赠东谈主领受赠与的，赠与合同诞生并胜利。

要是赠与的是动产，则只需将动产录用，物权即可变动。

要是赠与的是不动产，则需要在办理不动家具权变更登记后，材干发生物权变动的成果。

本案中，王老太与薛大爷所订立的赠与合同，系一般赠与。

在薛大爷生前，二东谈主并未到产权部门办理改名过户手续，应为物权未发生变动。

最终，法院仅判决赠与合同灵验，但驳回了王老太要求改变户名的诉讼请求。

二、一审事后，王老太百想不得其解，提议上诉，上诉根由：

1、为什么赠与行径灵验，却不可央求办理过户？这种以原因四肢论断的判决时势，昭彰不妥贴法律逻辑。

王老太以为，物权登记自己并不产生物权，登记仅是政府行政愚弄部门对物权这一私权柄的说明，因而从里面着力来说，笃定不动家具权的包摄，仍应审查其所依据的基础法律关系。

就本案来讲，基础法律关系是赠与合同胜利。而登记在薛大爷女儿名下的行径，侵害了他的正当权益，该登记行径应属无效。

要是赠与合同胜利，但不因循络续试验，等于话说一半，事未完成，违反结案结事了透顶处置民事纠纷的法则原则。

2、赠与合同不是一般赠与，而是附义务赠与。

根据赠与合同本体不错说明，本合同不是一般赠与，而是她与薛大爷同居近二十年，一直关切薛大爷。

尤其薛大爷病重四年瘫痪在床，王人是由她一东谈主昼夜关切，是以薛大爷感到高出适意和感谢，昭彰妥贴义务赠与要求，即便如一审认定一般赠与，也不存在法定与苟且排除情形。

因此，薛大爷亏蚀后，其秉承东谈主应络续试验合作过户义务。

但二审法院以为一审判决依据法律充分，故驳回了王老太的上诉。

那么，你何如看待此事呢？